| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 鲁山县领创府 |
| 详细地址/所属行政区 | 河南省平顶山市鲁山县,隶属鲁山县城区行政区 |
| 开发商名称 | 领创地产 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年起分批次交付,目前已完成首批次住宅交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5300元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、117㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 领创自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占比25%、3室2厅2卫占比50%、4室2厅2卫占比25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有室内门窗、阳台非承重矮墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、烟道、空调机位结构、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、边户阳台阳角较多施工处理难度稍高、部分厨房空间布局紧凑需优化动线、部分户型客卫干湿分区原始布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完成验收合格后无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证明、装修方案到物业提交申请,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费后办理装修许可证,施工人员录入信息办理出入证即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户色系一致的型材,不得超出外墙立面,样式需提前报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、修改外立面结构,空调需放置在预设机位内,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱、烟道,不得破坏房屋原有承重结构,禁止扩大原有门窗尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放至物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,垃圾清运费按房屋面积收取约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料需使用货运电梯运输,超长超重材料需按照物业要求走指定路线,避免损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员持有相关资质,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边乡镇进城置业人群、本地公职人员及企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善居住、婚房购置 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公职人员、教师、医护人员、个体工商户、企业员工,家庭年收入8-25万区间为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算5-8万,全包预算10-20万,大宅户型装修预算20万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风格较为受欢迎 |
| 业主关注点 | 施工质量、材料环保性、预算透明度、空间实用性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边临近鲁班路、振兴路等城市主干道,公交线路覆盖,出行便利,距离鲁山汽车站约3公里 |
| 商业配套 | 周边有社区底商,距离县城核心商圈约2公里,临近大型超市、农贸市场、餐饮门店,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有鲁山县第一高级中学、鲁阳小学等教育资源,临近鲁山县人民医院、社区卫生服务站,就医就学便利 |
| 小区环境 | 小区内有绿化景观带、休闲步道、儿童游乐区、健身器材区域,人车分流设计,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型装修门店、散工团队可供业主选择 |
| 小区内已开工量 | 目前小区内已有百余户业主启动装修,多数处于施工阶段 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直接开到小区地下车库出入口,材料装卸运输方便,电梯运力充足,便于各类装修材料进场 |
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