| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 鲁山县上林苑小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 河南省平顶山市鲁山县花园路与尧山大道交叉口东北侧,所属鲁山县露峰街道 |
| 开发商名称 | 鲁山县城投房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交房,2024年12月第二批交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 876户 |
| 建筑类型 | 小高层(11层)、高层(18层) |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约4800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、122㎡、133㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 小高层1.6元/㎡·月,高层1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 鲁山县恒安物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫(105㎡)占32%,三室两厅两卫(122㎡、133㎡)占55%,四室两厅两卫(143㎡)占13% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-78%,公摊22%-24% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重填充墙、客厅与阳台之间的推拉门及门框、室内窗户(不含外墙窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、阳台配重墙、空调机位墙体、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户无独立玄关,收纳空间不足;122㎡户型次卧室面积偏小;部分高层户型厨房采光一般;阳台为半封闭,需要业主自行封窗 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月内无违规情况退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质材料→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→发放装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与建筑外立面同色的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm双层中空钢化玻璃,不得外开、不得超出外墙立面,样式需提前报物业审核 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防护网凸出外墙;空调需安装在指定机位,冷凝水接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙,禁止改动房屋主体结构,禁止改动公共管线、消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 按5元/㎡收取清运费,装修垃圾需袋装后运至小区指定堆放点,由物业统一清运,不得随意丢弃在公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易撒漏材料需袋装进场,超长材料需提前告知物业协调货梯使用,运送材料时不得损坏电梯及公共区域设施,如有损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员提供高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边乡镇进城置业群体、县城企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、婚房、改善居住条件、子女上学购房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约60%,35-50岁占比约35%,50岁以上占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为机关事业单位职工、教师、医护人员、个体工商户、企业员工,家庭年收入8-25万区间为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算5-8万,全包预算10-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、材料环保性、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近尧山大道、花园路等城市主干道,门口有2路、3路公交站点,距离鲁山汽车站约2公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有金周大商超市、社区底商,距离县城核心商业区约3公里,日常购物、餐饮需求可满足 |
| 教育医疗 | 距离鲁山县花园路小学约800米,鲁山县第一初级中学约1.2公里;距离鲁山县人民医院新院区约1.5公里,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,设有儿童游乐区、休闲健身区、中央景观带,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小型装修门店8家,连锁装饰品牌门店2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修约180户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运送通道,货梯24小时可协调使用,门口场地宽敞,大小型材料运输车辆均可进出 |
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