| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 鲁山县建业桂园小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 河南省平顶山市鲁山县,所属鲁山县城区 |
| 开发商名称 | 建业集团鲁山分公司 |
| 开盘/建成年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年10月首批整体交付,无分批交房 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1082户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/㎡ |
| 主力面积段 | 115㎡、127㎡、142㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 1.88元/㎡·月 |
| 物业公司 | 建业物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占45%,4室2厅2卫占40%,4室2厅3卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台地面找平层、客厅卧室原有墙面抹灰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、通风管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关储物空间不足,北向卧室面积偏小,阳台原有下水位置不合理,空调机位预留尺寸适配部分大匹数空调较紧张 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修竣工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末9:00-12:00、14:30-17:30,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:00,周末及法定节假日禁止所有噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑窗框同色的断桥铝型材,玻璃颜色需与原建筑玻璃一致,不得超出外墙立面,不得拆除原有阳台护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在预留机位内,冷凝水需接入专用排水管道,不得在外墙悬挂空调外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重结构、严禁破坏外墙及屋面防水、严禁改动公共管线、严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾装袋后投放至物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费包含在物业费内,无需额外缴费 |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易遗撒材料需装袋进场,超长材料需提前告知物业协调专用货梯运送,高峰时段(早7:30-9:00、晚17:30-19:00)禁止使用客运电梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材,由持证人员操作;高空作业(窗台外作业、封窗外安装等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业现场监管 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边县区来鲁山定居人员 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善自住、婚房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,36-50岁占比40%,50岁以上占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、本地个体户、企业中层管理人员,家庭年收入在10-30万区间 |
| 装修预算区间 | 10-20万占比50%,20-35万占比40%,35万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风格 |
| 业主关注点 | 施工质量、材料环保性、装修性价比、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近鲁班路、尧山大道,周边有1路、3路公交站点,距离鲁山汽车站约2.5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 小区自带底层商铺,周边1公里内有大型生活超市、农贸市场、餐饮门店,距离县中心商业区约3公里 |
| 教育医疗 | 周边1公里内有鲁山县第六实验小学、鲁山县第二初级中学,距离鲁山县人民医院新院区约2公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有健身活动区、儿童游乐区、中央景观带,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 小区周边有多家中小型装修门店、建材零售店铺 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已有约320户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修车辆通道,材料可直接运送到单元楼下,货梯直达各楼层,装卸方便 |
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