| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 鲁山县建业尊府 |
| 详细地址/所属行政区 | 河南省平顶山市鲁山县,隶属鲁山县城区管辖 |
| 开发商名称 | 建业集团 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/㎡ |
| 主力面积段 | 115㎡、128㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 1.88元/㎡·月 |
| 物业公司 | 建业物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫约45%、四室两厅两卫约35%、四室两厅三卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%,公摊约21%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、厨房卫生间非承重隔墙、客厅与阳台之间的门联窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、承重梁/柱、消防设施、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄,收纳规划难度较高;部分低楼层采光受楼栋遮挡;阳台下水口位置不合理,改造需调整管线;部分卧室面积偏小,定制家具适配性要求高 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月内无违规问题退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计方案及拆改说明,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日施工时段进行,周末及法定节假日全天禁止 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与原建筑外立面一致的深灰色型材,玻璃需为中空钢化玻璃,样式需提前报物业审核,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、更改外立面颜色及结构;空调需安装在指定机位,冷凝水需排入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除或破坏承重墙、剪力墙、承重梁柱,禁止改动房屋主体结构及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 需统一袋装后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走货梯,运输时做好电梯防护,避免损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位职工、个体工商户、周边乡镇进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善居住、婚房购置 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、医生、个体经营者,家庭年收入在10-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 10-25万为主,大户型业主预算集中在25-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风格居多 |
| 业主关注点 | 施工质量、材料环保性、收纳设计、空间利用率、装修性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近鲁班路、尧山大道等城市主干道,周边有1路、3路公交线路站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场(在建)、墨子商场、多家生鲜超市,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 临近鲁山县第一高级中学、鲁山县第二初级中学、鲁阳县小学;附近有鲁山县人民医院、鲁山县中医院等医疗资源 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,设有儿童游乐区、健身活动区、社区休闲步道,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装修公司及全国连锁装饰品牌分支机构 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修户数约占已交付户数的32% |
| 材料进场便利性 | 小区南门设有装修材料专用通道,货梯可直达各楼层,材料运输顺畅 |
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